Nhà ở

Everett Silver Lake Townhouses - Wikipedia SounderBruce

Quận Snohomish đã chứng kiến mức tăng giá nhà ở ấn tượng nhất từ trước đến nay vào năm 2021,giới hạn trong vòng 5 năm tăng giá nhanh chóng. Bất chấp mức tăng dân số 37% kể từ năm 2000, những ngôi nhà được rao bán hàng năm ở nhiều khu vực phía nam Hạt Snohomish đã thực sự giảm trong hai thập kỷ qua, và có rất ít sự cứu trợ.

Lạm phát nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến những người đi thuê nhà, những người mà tiền thuê nhà tăng hàng năm và những người mơ ước sở hữu nhà ngày càng xa vời, mà còn cả những chủ nhà có thuế bất động sản tiếp tục tăng. Hơn nữa, trong khi danh mục đầu tư của chủ sở hữu nhà có sự gia tăng trên giấy tờ, họ chỉ bị nhốt trong nhà khi tất cả các giá trị ngôi nhà khác tăng lên cùng với họ - nhiều người không còn đủ khả năng di chuyển ngay cả khi họ muốn. Những người duy nhất được hưởng lợi là những người rời khỏi nhà nước và những người môi giới. Chúng tôi cần các chính sách có lợi cho người dân Washingtonians, không phải người Idahoans hoặc Texas sắp trở thành.

Chi phí nhà ở tăng nhanh xuất phát từ cả nhu cầu cao và sự gia tăng tương đối hạn chế của nguồn cung nhà ở. Trong khi nhu cầu tăng là kết quả của việc trở thành một nơi hấp dẫn để sống, thì nguồn cung không theo kịp tốc độ là một lựa chọn chính sách có chủ đích. Câu trả lời cho việc giá nhà tăng không phải là việc kiểm soát tiền thuê nhà. Đó là sự phong phú.

Nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi luật phân vùng và Đạo luật Quản lý Tăng trưởng (GMA). Một số người ở Olympia đã thúc đẩy lệnh cấm trên toàn tiểu bang đối với việc phân vùng cư trú cho một gia đình, cho phép các khu chung cư, nhà phố và các khu dân cư gắn liền khác được xây dựng ở bất kỳ đâu trên toàn tiểu bang. Tôi không tin rằng đây là một khóa học phù hợp vì nó không tôn trọng các đặc điểm và năng lực của các vùng lân cận địa phương. Tuy nhiên, tôi ủng hộ các cải cách đối với quy hoạch khuyến khích phát triển và tăng nhà ở.

Là một nhà kinh tế, tôi tin vào sự chuyên môn hóa: hãy để thành phố là thành phố, để ngoại ô là ngoại ô, và để nông thôn là nông thôn. Thay vì một cách tiếp cận tổng hợp, hãy cho phép cộng đồng địa phương đưa ra những quyết định này, nhưng yêu cầu họ thực sự đưa ra quyết định đó.

Chúng ta hãy sửa đổi GMA và chia nhỏ các Khu vực tăng trưởng đô thị thành hai loại: hoàn toàn ở đô thị và ngoại ô. Các UGA Đô thị Hoàn chỉnh sẽ không có giới hạn về quy mô và mật độ cư trú, không có giới hạn về chiều cao xây dựng, yêu cầu bãi đậu xe thoải mái và các khuyến khích cho phát triển sử dụng hỗn hợp. Những khu vực nào được chỉ định là Đô thị Hoàn chỉnh sẽ được xác định theo địa phương, nhưng các khu vực gần phương tiện công cộng sẽ được ưu tiên. Các UGA ngoại ô sẽ duy trì các giới hạn phát triển hiện tại.

Quan trọng nhất, tất cả các thành phố và quận được quy hoạch đầy đủ theo GMA sẽ được yêu cầu chỉ định ít nhất một nửa số lô đất UGA dân cư của họ là Đô thị Hoàn chỉnh. Nếu một thành phố muốn chỉ định ít hơn mức này, họ sẽ được phép “giao dịch” các lô đất Hoàn toàn Đô thị với một đô thị khác trong quận của họ với một khoản phí thương lượng hàng năm trả cho thành phố nhận các lô hàng Đô thị Hoàn chỉnh bổ sung. Điều này tạo ra một thị trường nơi các khu vực muốn hạn chế sự phát triển và làm tăng giá nhà ở phải tính toán chi phí của việc này.

High input costs to construction limit the quantity of new housing and push developers away from building starter homes and affordable apartments toward luxury developments they can make a profit from. Some of these high costs stem from supply chain issues while others are the result of policies which should be changed. For example, construction costs increased after the Legislature passed an excise tax on house paint in 2019. Voters voted to repeal this tax, but it remains nonetheless. Another example is HB 1770, sponsored by Rep. Berg, which mandates all new construction be “net-zero ready”, which increases housing construction costs by 5-10%.

Một trong những khoản tăng chi phí lớn nhất liên quan đến xây dựng nhà ở là chi phí gỗ xẻ. Các nhà máy sản xuất gỗ của Washington phần lớn đã bị đuổi khỏi tiểu bang thông qua các chính sách môi trường tích cực, điều này đã thực sự làm trầm trọng thêm nguy cơ cháy rừng của chúng tôi. Một đề xuất có thể là thực hiện quản lý rừng tích cực hơn trong đó việc cắt giảm có mục tiêu tăng được phép xay ở Washington thành gỗ có thể sử dụng cho nhà ở ở Washington theo quy định hợp lý.

Việc đánh thuế tài sản hiện dựa trên cả giá trị đất chưa được cải tạo của một thửa đất và giá trị của mọi thứ được xây dựng trên đó. Điều này có nghĩa là chi phí bổ sung cho chủ nhà nâng cấp ngôi nhà của họ, bao gồm nâng cấp môi trường hoặc lắp đặt bảng điều khiển năng lượng mặt trời.

Hãy chuyển tỷ lệ đánh thuế bất động sản sang giá trị đất không được cải thiện bằng cách miễn cải thiện. Đất đai là một nguồn tài nguyên cố định về cơ bản và giá trị đất đai hoàn toàn được xác định độc lập với việc sử dụng cá nhân - nghĩa là thuế đánh vào đất đai là một số hình thức thuế hiệu quả nhất hiện có. Ngoài việc không còn trừng phạt việc cải thiện nhà ở, việc chuyển thuế sang giá trị đất đai khuyến khích sự phát triển dày đặc hơn đối với đất hiện đang sở hữu (làm giảm giá thuê căn hộ), ổn định nguồn thu thuế trong suốt chu kỳ kinh doanh, giảm khuyến khích đầu cơ đất đai không hiệu quả, giúp người thuê nhà bằng cách loại bỏ các hình phạt đối với bảo trì tiền thuê, và thu lại lợi nhuận không đều từ hoạt động gia công phần mềm công nghiệp.

nhiều hành vi chống cạnh tranh trong ngành bất động sản nhằm tăng phí và chi phí cho người mua nhà với lợi ích tối thiểu cho người bán. Các chính sách giải quyết những thực tiễn này bao gồm:

  • Cấm đại lý niêm yết đặt phí đại lý cho người mua
  • Cấm “bán hàng bỏ túi” bằng cách yêu cầu tất cả các bất động sản phải được liệt kê trên MLS địa phương của họ hoặc một dịch vụ tương đương trong vòng một ngày kể từ khi người bán cam kết với nhà môi giới của họ
  • Tăng cường giám sát các giao ước hạn chế cạnh tranh

Một vấn đề cạnh tranh khác nảy sinh khi chủ nhà giành được độc quyền đối với các đơn vị cho thuê có sẵn trong một khu vực địa lý liên quan. Điều này đặc biệt phổ biến ở các thị trấn đại học như Pullman với nhu cầu thuê nhà cao và rất ít chủ nhà là công ty kiểm soát hầu hết nguồn cung nhà cho thuê ngoài khuôn viên trường. Một ví dụ khác là hoạt động công ty mua toàn bộ khu vực lân cận các ngôi nhà dành cho một gia đình để chuyển sang cho thuê trong khi vận động chính quyền địa phương bảo vệ tỷ suất sinh lợi của họ bằng cách cấm xây dựng mới gần đó.

Các vấn đề bất động sản và nhà ở thường bị các cơ quan thực thi chống độc quyền bỏ qua. Đã đến lúc điều này thay đổi.

Nhà ở "một phòng ở"(SRO) cung cấp một lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho người lao động có thu nhập thấp, người vô gia cư và những người độc thân mới bắt đầu sự nghiệp của họ. các khu dân cư ưu tú. Hãy giảm chi phí thuê nhà thông qua cạnh tranh bên cung và đưa ra một lựa chọn thực sự hợp lý cho người lao động thành thị và những người muốn thoát khỏi tình trạng vô gia cư bằng cách hợp pháp hóa SRO ở các thành phố trên toàn tiểu bang.

Hãy giảm rào cản trả trước đối với việc vào nhà cho người vô gia cư bằng cách tạo một chương trình bảo hiểm cho những người đăng ký thuê nhà có thu nhập thấp và người vô gia cư, chương trình này đảm bảo khoản thanh toán tiền thuê nhà tháng trước của họ cho chủ nhà. Bất kỳ người thuê nào bỏ đi mà không trả tiền thuê của tháng trước sẽ vĩnh viễn không đủ điều kiện để tham gia chương trình về sau.

Hãy phá vỡ sự độc quyền về không gian của Seattle đối với việc làm tại địa phương bằng cách cung cấp cho các doanh nghiệp các ưu đãi về thuế để chuyển đến hoặc mở văn phòng vệ tinh ở các khu vực có mật độ thấp hơn của bang như Monroe hoặc Snohomish.

Hãy làm việc tại nhà dễ dàng nhất có thể với tùy chọn công cộng chi phí thấp để truy cập Internet.

viVI