आवास

Everett Silver Lake Townhouses - Wikipedia SounderBruce

स्नोहोमिश काउंटी ने 2021 में अपनी सबसे नाटकीय आवास मूल्य वृद्धि देखी, जो तेजी से बढ़ती कीमतों के पांच साल के रन को कैप कर रही थी। 2000 के बाद से 37% जनसंख्या वृद्धि के बावजूद, दक्षिण स्नोहोमिश काउंटी के कई हिस्सों में बिक्री के लिए वार्षिक घरों में वास्तव में पिछले दो दशकों में कमी आई है, और थोड़ी राहत दिखाई दे रही है।

आवास मुद्रास्फीति न केवल किराएदारों को परेशान करती है, जिनका किराया साल दर साल बढ़ता है और जिनके घर के स्वामित्व के सपने हमेशा दूर होते जाते हैं, बल्कि घर के मालिक भी होते हैं जिनके संपत्ति कर में वृद्धि जारी है। इसके अलावा, जबकि गृहस्वामी पोर्टफोलियो कागज पर एक बढ़ावा देखते हैं, वे केवल अपने घर में बंद हो जाते हैं क्योंकि अन्य सभी घर के मूल्य उनके साथ बढ़ते हैं- कई अब चाहे तो स्थानांतरित करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। केवल वही लोग लाभान्वित होते हैं जो राज्य और रीयलटर्स छोड़कर जा रहे हैं। हमें ऐसी नीतियों की आवश्यकता है जो वाशिंगटनवासियों को लाभान्वित करें, न कि जल्द ही होने वाले इडाहोन्स या टेक्सस को।

तेजी से बढ़ती आवास लागत उच्च मांग और आवास आपूर्ति में अपेक्षाकृत सीमित वृद्धि दोनों से उपजी है। जबकि बढ़ती मांग रहने के लिए एक आकर्षक जगह होने का एक परिणाम है, गति बनाए रखने में विफल आपूर्ति एक जानबूझकर नीति विकल्प है। आवास की बढ़ती कीमतों का जवाब किराया नियंत्रण नहीं है। यह बहुतायत है।

ज़ोनिंग कानूनों और ग्रोथ मैनेजमेंट एक्ट (जीएमए) द्वारा आवास की आपूर्ति प्रतिबंधित है। ओलंपिया में कुछ ने एकल-परिवार के निवास क्षेत्र पर राज्यव्यापी प्रतिबंध लगाने पर जोर दिया है, जिससे अपार्टमेंट परिसरों, टाउनहाउस और अन्य संलग्न आवासों को राज्य भर में कहीं भी बनाया जा सकता है। मुझे विश्वास नहीं है कि यह एक उपयुक्त पाठ्यक्रम है क्योंकि यह स्थानीय पड़ोस की विशेषताओं और क्षमताओं का सम्मान नहीं करता है। हालाँकि, मैं ज़ोनिंग में सुधारों का समर्थन करता हूँ जो विकास और बढ़ते आवास को प्रोत्साहित करते हैं।

एक अर्थशास्त्री के रूप में, मैं विशेषज्ञता में विश्वास करता हूं: शहरों को शहर होने दें, उपनगरों को उपनगर होने दें, और ग्रामीण क्षेत्रों को ग्रामीण होने दें। एक व्यापक दृष्टिकोण के बजाय, आइए स्थानीय समुदायों को ये निर्णय लेने की अनुमति दें, लेकिन आवश्यकता है कि वे वास्तव में उन्हें करें।

आइए GMA में संशोधन करें और शहरी विकास क्षेत्रों को दो प्रकारों में विभाजित करें: पूरी तरह से शहरी और उपनगरीय। पूरी तरह से शहरी यूजीए में आवासों के पैमाने और घनत्व पर कोई प्रतिबंध नहीं होगा, कोई भवन ऊंचाई प्रतिबंध नहीं होगा, आराम से पार्किंग आवश्यकताओं और मिश्रित उपयोग के विकास के लिए प्रोत्साहन मिलेगा। किन क्षेत्रों को पूर्ण शहरी के रूप में नामित किया गया है, यह स्थानीय रूप से निर्धारित किया जाएगा, लेकिन बड़े पैमाने पर पारगमन के पास के क्षेत्रों को प्राथमिकता दी जाएगी। उपनगरीय यूजीए विकास पर वर्तमान सीमाएं बनाए रखेंगे।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जीएमए के तहत पूरी तरह से योजना बनाने वाली सभी नगर पालिकाओं और काउंटी को अपने आवासीय यूजीए पार्सल के कम से कम आधे को पूरी तरह से शहरी के रूप में नामित करने की आवश्यकता होगी। यदि कोई नगर पालिका इस से कम मनोनीत की इच्छा रखती है, तो उन्हें अतिरिक्त पूर्ण शहरी पार्सल लेने वाले शहर को भुगतान किए गए वार्षिक शुल्क के लिए अपने काउंटी के भीतर एक अन्य नगरपालिका के साथ पूरी तरह से शहरी पार्सल "व्यापार" करने की अनुमति होगी। यह एक ऐसा बाजार बनाता है जहां विकास को सीमित करने और आवास की लागत को बढ़ाने की इच्छा रखने वाले क्षेत्रों को ऐसा करने की लागतों को आंतरिक करना होगा।

High input costs to construction limit the quantity of new housing and push developers away from building starter homes and affordable apartments toward luxury developments they can make a profit from. Some of these high costs stem from supply chain issues while others are the result of policies which should be changed. For example, construction costs increased after the Legislature passed an excise tax on house paint in 2019. Voters voted to repeal this tax, but it remains nonetheless. Another example is HB 1770, sponsored by Rep. Berg, which mandates all new construction be “net-zero ready”, which increases housing construction costs by 5-10%.

आवास निर्माण से संबंधित सबसे बड़ी लागत वृद्धि में से एक लकड़ी की लागत रही है। वाशिंगटन की लकड़ी मिलों को आक्रामक पर्यावरणीय नीतियों के माध्यम से बड़े पैमाने पर राज्य से बाहर कर दिया गया है, जिससे वास्तव में हमारे जंगल की आग का खतरा बढ़ गया है। एक प्रस्ताव अधिक सक्रिय वन प्रबंधन को लागू करने का हो सकता है जहां सुव्यवस्थित विनियमन के तहत वाशिंगटन आवास के लिए उपयोगी लकड़ी में वाशिंगटन में लक्षित कटौती में वृद्धि की अनुमति है।

संपत्ति कर आकलन वर्तमान में एक पार्सल के असिंचित भूमि मूल्य और उस पर बनी हर चीज के मूल्य दोनों पर आधारित हैं। इसका मतलब उन मकान मालिकों के लिए अतिरिक्त लागत है जो अपने घर में अपग्रेड करते हैं, जिसमें पर्यावरण उन्नयन या सौर पैनल स्थापना शामिल है।

आइए संपत्ति कर निर्धारण अनुपात को सुधारों से छूट देकर बिना सुधारे भूमि मूल्य की ओर स्थानांतरित करें। भूमि एक अनिवार्य रूप से निश्चित संसाधन है, और भूमि का मूल्य पूरी तरह से व्यक्तिगत उपयोग से स्वतंत्र रूप से निर्धारित होता है - जिसका अर्थ है कि भूमि पर कर अस्तित्व में करों के कुछ सबसे कुशल रूप हैं। गृह सुधार को दंडित नहीं करने के अलावा, भूमि मूल्य की ओर करों को स्थानांतरित करने से वर्तमान में स्वामित्व वाली भूमि (जो अपार्टमेंट किराए को कम करती है) के सघन विकास को प्रोत्साहित करती है, व्यापार चक्र में कर राजस्व को स्थिर करती है, अनुत्पादक भूमि अटकलों के लिए प्रोत्साहन कम करती है, किरायेदारों को दंड को हटाकर मदद करती है किराये का रखरखाव, और औद्योगिक आउटसोर्सिंग से असमान लाभ प्राप्त करता है।

. रियल एस्टेट उद्योग के भीतर कई प्रतिस्पर्धा-विरोधी प्रथाएं हैं जो विक्रेताओं के लिए न्यूनतम लाभ के साथ होमबॉयर्स को फीस और लागत बढ़ाने का काम करती हैं। इन प्रथाओं को संबोधित करने वाली नीतियों में शामिल हैं:

  • लिस्टिंग एजेंटों को खरीदार एजेंट शुल्क निर्धारित करने से रोकना
  • विक्रेता द्वारा अपने ब्रोकर के लिए प्रतिबद्ध होने के एक दिन के भीतर सभी संपत्तियों को उनके स्थानीय एमएलएस या समकक्ष सेवा पर सूचीबद्ध करने की आवश्यकता के द्वारा "पॉकेट बिक्री" पर रोक लगाना
  • प्रतिस्पर्धा-विरोधी प्रतिबंधात्मक अनुबंधों की बढ़ती संवीक्षा

एक और प्रतिस्पर्धा का मुद्दा तब उठता है जब जमींदार एक प्रासंगिक भौगोलिक क्षेत्र के भीतर उपलब्ध किराये की इकाइयों पर एकाधिकार प्राप्त कर लेते हैं। यह विशेष रूप से उच्च किराये की मांग वाले पुलमैन जैसे कॉलेज शहरों में प्रचलित है और बहुत कम प्रमुख कॉर्पोरेट जमींदार हैं जो ऑफ-कैंपस किराये की आवास आपूर्ति को नियंत्रित करते हैं। एक अन्य उदाहरण एकल परिवार के घरों के पूरे पड़ोस को किराये में बदलने के लिए कॉर्पोरेट खरीद का अभ्यास है। अपने निवेश पर पीएफ रिटर्न की दर को सुरक्षित रखने के लिए, ये कंपनियां स्थानीय सरकारों को पास में नए निर्माण पर रोक लगाने के लिए पैरवी करती हैं।

अचल संपत्ति और आवास के मुद्दों को अक्सर अविश्वास प्रवर्तकों द्वारा अनदेखा कर दिया जाता है। यह समय है यह बदलता है।

सिंगल-रूम ऑक्यूपेंसी" (एसआरओ) हाउसिंग कम आय वाले श्रमिकों, बेघरों और एकल व्यक्तियों के लिए एक किफायती आवास विकल्प प्रदान करता है जो अभी अपना करियर शुरू कर रहे हैं। इसके बावजूद, सिएटल ने एसआरओ पर प्रतिबंध लगा दिया क्योंकि वे अन्यथा अप्रभावी के "चरित्र" को चोट पहुंचाते हैं, कुलीन पड़ोस। आइए आपूर्ति-पक्ष प्रतियोगिता के माध्यम से किराये की लागत को कम करें और शहरी श्रमिकों को वास्तव में एक किफायती विकल्प दें और जो राज्य भर के शहरों में एसआरओ को वैध बनाकर बेघर होने से बाहर निकलना चाहते हैं।

आइए कम आय वाले और बेघर किराये के आवेदकों के लिए एक बीमा कार्यक्रम बनाकर बेघरों के लिए आवास में प्रवेश करने के लिए अग्रिम बाधा को कम करें जो उनके मकान मालिक को उनके पिछले महीने के किराए के भुगतान की गारंटी देता है। कोई भी किरायेदार जो पिछले महीने के किराए का भुगतान किए बिना चला जाता है, आगे चल रहे कार्यक्रम में भाग लेने के लिए स्थायी रूप से अपात्र होगा।

आइए राज्य के कम घनत्व वाले हिस्सों जैसे मोनरो या स्नोहोमिश में उपग्रह कार्यालयों को स्थानांतरित करने या खोलने के लिए कर प्रोत्साहन के साथ व्यवसाय प्रदान करके स्थानीय नौकरियों पर सिएटल के स्थानिक एकाधिकार को तोड़ दें।

आइए इंटरनेट एक्सेस के लिए कम लागत वाले सार्वजनिक विकल्प के साथ घर से काम करना जितना संभव हो सके उतना आसान बनाएं।

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